BorlooRobienDemessineGirardinMonuments historiquesLMNPLMP
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller :   DEXIUM FINANCE 		 

Etude Personnalisée

Programme : SIMULATION DE ROBIEN NOUVEAU DISPOSITIF sous le régime Robien recentré
Durée de simulation : 25 ans
Durée de financement : 25 ans





Votre situation actuelle

Vous êtes célibataire  avec 1  part fiscale  et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%
Vos revenus nets imposables sont de 33 000 € 




Votre investissement

Programme : SIMULATION DE ROBIEN NOUVEAU DISPOSITIF
Montant total : 137 300  €
dont annexe(s) : 4 000  €
dont frais d'acte du bien : 3 608  €
dont frais d'acte de pret : 1 881  €
Revalorisation estimée à : 1,00  % l'an  
Revenus locatifs mensuels : 420,00  € à compter du 01/07/2007
Revalorisation estimée à : 2,00  % l'an    
Charges locatives (% loyer) : 10,00  % l'an    
Charges de copropriété (% loyer) : 5,00  % l'an    
Charges forfaitaires mensuelles : 0,00  € revalorisées à 0,00% l'an  
Taxe foncière annuelle : 330  € exonérée pendant 2 ans à 100,00 %




Votre financement

Apport personnel initial : 0 €
Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée
(mois)		 ADI* Première
Mensualité pleine (€)
01/07/2007 137 300 EMPRUNT  différé de 12 mois 4,20 300 2,00 €/10 000 784,94
*ADI : Assurance décès invalidité
    page 1
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller :   DEXIUM FINANCE 		 

Trésorerie de l'opération

Programme : SIMULATION DE ROBIEN NOUVEAU DISPOSITIF sous le régime Robien recentré
Durée de simulation : 25 ans
Durée de financement : 25 ans

 
Année Recettes Dépenses Solde annuel avant fiscalité
(€)		 Economie fiscale et sociale
(€) 		Solde annuel
(**)(€)		 Solde annuel cumulé
(€)
Loyers bruts et primes
(€)		 Récup TVA + Adoss.
(€)		 Rembours. emprunts
(€)		 Charges et taxes
(€)		 Apports + adoss. + TVA
(€)
2007 2 520 0 3 048 378 0 -906 0 -906 -906
2008 5 141 0 7 758 771 0 -3 388 1 296 -2 092 -2 998
2009 5 244 0 9 419 787 0 -4 962 2 512 -2 450 -5 448
2010 5 348 0 9 419 1 146 0 -5 216 2 515 -2 702 -8 150
2011 5 455 0 9 419 1 169 0 -5 132 2 565 -2 568 -10 717
2012 5 565 0 9 419 1 192 0 -5 047 2 568 -2 479 -13 196
2013 5 676 0 9 419 1 216 0 -4 959 2 562 -2 397 -15 593
2014 5 789 0 9 419 1 240 0 -4 870 2 526 -2 344 -17 937
2015 5 905 0 9 419 1 265 0 -4 779 2 152 -2 627 -20 564
2016 6 023 0 9 419 1 290 0 -4 686 1 676 -3 010 -23 574
2017 6 144 0 9 419 1 316 0 -4 591 802 -3 789 -27 363
2018 6 267 0 9 419 1 342 0 -4 495 0 -4 495 -31 858
2019 6 392 0 9 419 1 369 0 -4 396 0 -4 396 -36 254
2020 6 520 0 9 419 1 396 0 -4 296 0 -4 296 -40 550
2021 6 650 0 9 419 1 424 0 -4 193 -277 -4 470 -45 021
2022 6 783 0 9 419 1 453 0 -4 089 -627 -4 716 -49 736
2023 6 919 0 9 419 1 482 0 -3 982 -770 -4 752 -54 488
2024 7 057 0 9 419 1 512 0 -3 874 -918 -4 792 -59 280
2025 7 198 0 9 419 1 542 0 -3 763 -1 072 -4 835 -64 115
2026 7 342 0 9 419 1 573 0 -3 650 -1 232 -4 881 -68 996
2027 7 489 0 9 419 1 604 0 -3 534 -1 397 -4 931 -73 927
2028 7 639 0 9 419 1 636 0 -3 416 -1 568 -4 984 -78 912
2029 7 792 0 9 419 1 669 0 -3 296 -1 745 -5 042 -83 953
2030 7 948 0 9 419 1 702 0 -3 174 -1 929 -5 103 -89 057
2031 8 107 0 9 419 1 736 0 -3 049 -2 120 -5 169 -94 226

(**) Le solde annuel de trésorerie résulte du calcul: recettes - dépenses - économie fiscale et sociale .

    page 2
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller :   DEXIUM FINANCE 		 

Fiscalité foncière

Programme : SIMULATION DE ROBIEN NOUVEAU DISPOSITIF sous le régime Robien recentré
Durée de simulation : 25 ans
Durée de financement : 25 ans

 
Année Loyers bruts et primes
(€)		 Charges imputables Revenu foncier antérieur
(€)		 Déficit ou revenu foncier*
(€)		 Economie d'impôts
(€)
Abatt. loyers
(€)		 Charges à payer
(€)		 Amort.
(€)		 Intérêts,
ADI et
frais
(€)		 Total des charges avec travaux
(€)		 Annuelle**
(€)		 Cumulée
(€)
2007 2 520 0 378 3 943 4 929 9 250 0 -6 730 1 296 1 296
2008 5 141 0 771 7 885 6 082 14 738 0 -9 597 2 512 3 809
2009 5 244 0 787 7 885 5 960 14 631 0 -9 388 2 515 6 323
2010 5 348 0 1 146 7 885 5 811 14 842 0 -9 494 2 565 8 888
2011 5 455 0 1 169 7 885 5 657 14 711 0 -9 255 2 568 11 456
2012 5 565 0 1 192 7 885 5 496 14 573 0 -9 008 2 562 14 017
2013 5 676 0 1 216 7 885 5 328 14 429 0 -8 753 2 526 16 543
2014 5 789 0 1 240 6 571 5 153 12 964 0 -7 174 2 152 18 696
2015 5 905 0 1 265 5 257 4 970 11 492 0 -5 587 1 676 20 372
2016 6 023 0 1 290 2 628 4 780 8 698 0 -2 675 802 21 174
2017 6 144 0 1 316 0 4 581 5 897 0 247 0 21 174
2018 6 267 0 1 342 0 4 374 5 716 0 551 0 21 174
2019 6 392 0 1 369 0 4 158 5 527 0 865 0 21 174
2020 6 520 0 1 396 0 3 932 5 329 0 1 191 -277 20 897
2021 6 650 0 1 424 0 3 697 5 122 0 1 528 -627 20 271
2022 6 783 0 1 453 0 3 452 4 905 0 1 878 -770 19 501
2023 6 919 0 1 482 0 3 197 4 679 0 2 240 -918 18 582
2024 7 057 0 1 512 0 2 931 4 442 0 2 615 -1 072 17 510
2025 7 198 0 1 542 0 2 653 4 195 0 3 004 -1 232 16 279
2026 7 342 0 1 573 0 2 363 3 936 0 3 407 -1 397 14 882
2027 7 489 0 1 604 0 2 061 3 665 0 3 824 -1 568 13 314
2028 7 639 0 1 636 0 1 746 3 382 0 4 257 -1 745 11 569
2029 7 792 0 1 669 0 1 417 3 086 0 4 706 -1 929 9 639
2030 7 948 0 1 702 0 1 075 2 777 0 5 171 -2 120 7 519
2031 8 107 0 1 736 0 717 2 454 0 5 653 -2 318 5 202
                     
 
* La situation foncière après l'investissement résulte du calcul: loyers+primes-charges imputables+revenus fonciers antérieurs (ou - déficits fonciers antérieurs).
** L'économie d'impôts est obtenue par différence chaque année entre l'impôt payé sans l'investissement et l'impôt payé avec l'investissement. Sont compris aussi les économies possibles sur la CSG afférente aux revenus fonciers antérieurs
    page 3
 
  Etude de Monsieur et Madame EXEMPLE
Conseiller :   DEXIUM FINANCE 		 

Résumé de l'étude

Programme : SIMULATION DE ROBIEN NOUVEAU DISPOSITIF sous le régime Robien recentré
Durée de simulation : 25 ans
Durée de financement : 25 ans

 


VOS OBJECTIFS  
Votre apport initial direct : 0 €
 
  sur 10 ans* au terme
Economie
d'impôts		 Votre économie d'impôts
(Compris éco. impôts générées année N
et non payées N+1) 		21 174 € 5 202 €
Votre épargne mensuelle moyenne 207 € 320 €
Capitalisation Evaluation du capital disponible** 40 735 € 162 875 €
Complément
de retraite		 Evaluation du capital net d'impôts au terme :
    - transmissible à vos héritiers**
    - et rente mensuelle brute (loyer)***
167 365 €
689 €
Sécurité Protection de votre famille dès le premier jour :
    - bénéfice de l'assurance décès invalidité****
    - et rente mensuelle brute (loyer)
137 300 €
420 €
 
* Durée minimum de 9 ans à partir des locations , soit 10 ans à partir de la simulation
** Valeur de revente - capital restant dû sur les prêts
*** Revenu locatif actualisé
**** Capital emprunté
    page 4